扛不了逾3％的利息重擔，壽險固定型房貸戶爆發違約潮。
銀行業者觀察，近期的轉貸件中，壽險固定房貸戶增多，因為以最普遍的7年期固定房貸而言，同樣貸款500萬元，7年下來，壽險房貸將比銀行房貸多支付近55萬元，有不少壽險固定房貸戶，寧願多付出違約金、轉貸費，執意換約。
銀行業者觀察，降息環境之下，壽險固定型房貸戶，不敵超過3％以上的利率，自今年以來，紛要求換約，以浮動利率的指數型房貸承作，才可享受降息優勢。
財務專家舉例，以保誠人壽「固特利」專案來看，貸款500萬元，前7年固定利率3.25％，第8年起是i＋1.25％（目前是2.26％），前7年固定計息期間，每月固定還款約28,360元，7年下來，共支付238萬2,240元。
而若是銀行指數型房貸，以永豐銀行的專案來看，前半年i＋0.85％（目前是1.79％）、第7至第24個月是i＋1％（目前是1.94％）、第3年起是i＋1.25％（目前是2.19％），同樣是貸款500萬元，7年下來，共需支付183萬4,128元，比壽險固定房貸少付54萬8,112元。
儘管壽險業者反映降息，近期調降固定型房貸利率，由原本逾3％的利率，降至目前2.85％至3％，但業者規定，僅開放新貸戶承作，舊固定房貸戶，不得比照現行固定房貸利率，無法享受降息優惠。
也有壽險業者，開放利率轉換權，可由固定計息模式，改為浮動計息，但必須是去年申請、且同意享有利率轉換權的房貸戶，才可享優惠，即便房貸戶符合資格要換約，仍須收取最多5,000元的換約手續費。
一位2年前申貸壽險固定型房貸的吳小姐說，固定7年3.25％利率，在現今降息環境下，簡直虧大了。她貸款500萬元，還款2年來，本金剩下約460萬元，而且綁約長達5年，5年內可自由還清一半金額，若要清償則依多還款金額的1.5％，收取違約金。
她估算，若轉貸到銀行指數型房貸，她將付出約6.9萬元的違約金、及1萬多元的轉貸費，總共花約7萬元，可享較低利率，稍減房貸負擔，沒什麼不好。
不過，財務專家提醒，不是每個人都適合轉貸，若還款時間長、本金所剩無多，則不必勞師動眾，花費太多時間和金錢轉貸，反而不一定划算。
銀行業者觀察，近期的轉貸件中，壽險固定房貸戶增多，因為以最普遍的7年期固定房貸而言，同樣貸款500萬元，7年下來，壽險房貸將比銀行房貸多支付近55萬元，有不少壽險固定房貸戶，寧願多付出違約金、轉貸費，執意換約。
銀行業者觀察，降息環境之下，壽險固定型房貸戶，不敵超過3％以上的利率，自今年以來，紛要求換約，以浮動利率的指數型房貸承作，才可享受降息優勢。
財務專家舉例，以保誠人壽「固特利」專案來看，貸款500萬元，前7年固定利率3.25％，第8年起是i＋1.25％（目前是2.26％），前7年固定計息期間，每月固定還款約28,360元，7年下來，共支付238萬2,240元。
而若是銀行指數型房貸，以永豐銀行的專案來看，前半年i＋0.85％（目前是1.79％）、第7至第24個月是i＋1％（目前是1.94％）、第3年起是i＋1.25％（目前是2.19％），同樣是貸款500萬元，7年下來，共需支付183萬4,128元，比壽險固定房貸少付54萬8,112元。
儘管壽險業者反映降息，近期調降固定型房貸利率，由原本逾3％的利率，降至目前2.85％至3％，但業者規定，僅開放新貸戶承作，舊固定房貸戶，不得比照現行固定房貸利率，無法享受降息優惠。
也有壽險業者，開放利率轉換權，可由固定計息模式，改為浮動計息，但必須是去年申請、且同意享有利率轉換權的房貸戶，才可享優惠，即便房貸戶符合資格要換約，仍須收取最多5,000元的換約手續費。
一位2年前申貸壽險固定型房貸的吳小姐說，固定7年3.25％利率，在現今降息環境下，簡直虧大了。她貸款500萬元，還款2年來，本金剩下約460萬元，而且綁約長達5年，5年內可自由還清一半金額，若要清償則依多還款金額的1.5％，收取違約金。
她估算，若轉貸到銀行指數型房貸，她將付出約6.9萬元的違約金、及1萬多元的轉貸費，總共花約7萬元，可享較低利率，稍減房貸負擔，沒什麼不好。
不過，財務專家提醒，不是每個人都適合轉貸，若還款時間長、本金所剩無多，則不必勞師動眾，花費太多時間和金錢轉貸，反而不一定划算。
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