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王先生在92年4月向某建設公司購買溫泉地區的預售屋一戶，10坪約300萬元，換算一坪是30萬元。他看上房子的挑高設計，建設公司的銷售人員也跟他說將來可以作夾層，增加使用空間。
95年6月，房子即將完工，王先生滿懷興奮的心情去看房子，結果看到房子天花板上有很多管子，包括排水管、排糞管和鋼水管等，大約占天花板的三分之一，完全不符他的期待，不可能像當初銷售人員所說的，建造夾層。
這些管子本來應該集中在排水管道間內，怎麼會出現在天花板？王先生看得快抓狂，隔月就寫存證信函給建設公司，要求對方改善，否則拒絕再繼續繳工程款。當時他已經繳了100萬元。不過，建設公司沒有給他回應。
王先生認為，他眼見的景象，牽涉到整棟房子的結構，就算交屋後也不可能會有所改善，因此希望建設公司儘早出面解決合約問題。96年5月，王先生要出國，託我撥空幫他處理這件事。
所以，我也親自去看了一下房子，心想如果不嚴重，裝潢一下仍然可以賣出，當時的行情價是每坪35萬元，房子10坪，約可以賺50萬元，但是這些錢扣掉裝潢費和仲介費等，其實划不來。我只好出面到建設公司「攤牌」，但建設公司已委任律師處理，表示如果王先生不再繳錢，建設公司會主張解約、沒收已繳的款項。
民法第354條規定，物的瑕疵擔保，在物移轉之後才適用。所以我回家研究王先生的作法是否合理。依據相關實務見解，我發現：明顯重大瑕疵、幾乎不可能修復時，可以在交屋前拒絕給付款項。所以，王先生是站得住腳的。
依法，雙方可解約（民法359條），王先生已繳的100萬元，可要求加計利息歸還（民法259條）。不過，王先生希望，建設公司把100萬元退還給他，另外加計50萬元房地產漲價的利益。建設公司則說，解約可以，但要扣掉他們的損失，比如已付給代銷公司的5%費用、律師費等。雙方的訴求，相差很大。
換我出面講道理了。由於建設公司事後變更設計，才造成天花板有很多管子，這是建設公司的不對，將心比心，自己是否也會買這樣的房子呢？況且，接下來建設公司也還有其他合建分售的房子要賣。最後，建設公司願歸還100萬元，外加三倍利息給王先生。
很多人買房子時，都會遇到房子「不符期待」的情況，尤其是預售屋，王先生的例子可以說明，如果碰到像海砂屋、輻射屋、建材不良或地震震壞了房屋結構使得樑柱都歪掉等「無法修復的重大瑕疵」，就算還在施工中、還未交屋，也可以合法解約，不用再繳錢。
95年6月，房子即將完工，王先生滿懷興奮的心情去看房子，結果看到房子天花板上有很多管子，包括排水管、排糞管和鋼水管等，大約占天花板的三分之一，完全不符他的期待，不可能像當初銷售人員所說的，建造夾層。
這些管子本來應該集中在排水管道間內，怎麼會出現在天花板？王先生看得快抓狂，隔月就寫存證信函給建設公司，要求對方改善，否則拒絕再繼續繳工程款。當時他已經繳了100萬元。不過，建設公司沒有給他回應。
王先生認為，他眼見的景象，牽涉到整棟房子的結構，就算交屋後也不可能會有所改善，因此希望建設公司儘早出面解決合約問題。96年5月，王先生要出國，託我撥空幫他處理這件事。
所以，我也親自去看了一下房子，心想如果不嚴重，裝潢一下仍然可以賣出，當時的行情價是每坪35萬元，房子10坪，約可以賺50萬元，但是這些錢扣掉裝潢費和仲介費等，其實划不來。我只好出面到建設公司「攤牌」，但建設公司已委任律師處理，表示如果王先生不再繳錢，建設公司會主張解約、沒收已繳的款項。
民法第354條規定，物的瑕疵擔保，在物移轉之後才適用。所以我回家研究王先生的作法是否合理。依據相關實務見解，我發現：明顯重大瑕疵、幾乎不可能修復時，可以在交屋前拒絕給付款項。所以，王先生是站得住腳的。
依法，雙方可解約（民法359條），王先生已繳的100萬元，可要求加計利息歸還（民法259條）。不過，王先生希望，建設公司把100萬元退還給他，另外加計50萬元房地產漲價的利益。建設公司則說，解約可以，但要扣掉他們的損失，比如已付給代銷公司的5%費用、律師費等。雙方的訴求，相差很大。
換我出面講道理了。由於建設公司事後變更設計，才造成天花板有很多管子，這是建設公司的不對，將心比心，自己是否也會買這樣的房子呢？況且，接下來建設公司也還有其他合建分售的房子要賣。最後，建設公司願歸還100萬元，外加三倍利息給王先生。
很多人買房子時，都會遇到房子「不符期待」的情況，尤其是預售屋，王先生的例子可以說明，如果碰到像海砂屋、輻射屋、建材不良或地震震壞了房屋結構使得樑柱都歪掉等「無法修復的重大瑕疵」，就算還在施工中、還未交屋，也可以合法解約，不用再繳錢。
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